C
ENRU
Частный доступ ↗︎
Возможности Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость

Доход, который читается в договоре,
а не в прогнозе.

Коммерческие объекты

12 / 18 возможностей показано

Показано 12 из 18 объектов

Цены ориентировочные и не включают регистрационные сборы DLD, комиссию агентства и сопутствующие расходы. Подтверждаются по запросу.

Наш подход к коммерческой недвижимости

Доход, который читается в договоре,
а не в прогнозе.

Мандат

Дефицит в жилье был циклическим и уже закрылся.
Дефицит прайм-офисов — структурный.

Офисные и коммерческие активы, отобранные по глубине арендного спроса, договорному доходу и достоверным путям выхода. Длиннее горизонт, больше чек, медленнее выход — и другое качество дохода.

Качественные офисные площади в ядре города не строятся теми темпами, которыми приходят компании. Этот разрыв и есть инвестиционная логика — и она относится только к настоящему классу A, а не к надписи в брошюре.

Что мы оцениваем.

Глубина арендного спроса

Кто арендует в этом здании и этом районе, помещения какого размера и какая часть спроса — новые компании, а какая — переезды.

Структура договоров

Срок, право досрочного расторжения, пересмотр ставки, профиль истечения, история задолженностей. Разница между доходом договорным и доходом ожидаемым.

Класс по факту, а не на бумаге

Возраст здания, инженерия, сертификация, эффективность этажа. Десятилетняя башня с формально теми же характеристиками сдаётся дешевле новой — и разрыв растёт.

Пути выхода

Продажа целиком, по этажам или удержание ради дохода. У каждого пути свой покупатель и свои сроки, и оба должны быть видны до входа.

Коммерческая недвижимость не для капитала, который может понадобиться раньше срока. Она для капитала, который считает десятилетиями и ценит качество дохода выше заявленной доходности.

Частный запрос

Обсудить коммерческий мандат.

Отправить частный запрос ↗︎