C
ENRU
Частный доступ ↗︎
Возможности Жилая недвижимость

Жилая недвижимость

Жильё покупают эмоцией.
Мы считаем его без неё.

Жилые объекты

12 / 91 возможностей показано

Показано 12 из 91 объектов

Цены ориентировочные и не включают регистрационные сборы DLD, комиссию агентства и сопутствующие расходы. Подтверждаются по запросу.

Наш подход к жилой недвижимости

Жильё покупают эмоцией.
Мы считаем его без неё.

Мандат

Вопрос не в том, красиво ли.
Вопрос — кто здесь живёт на седьмой год.

Премиальные резиденции и брендированные жилые позиции, где качество продукта, дефицитность и долгосрочный спрос конечного пользователя можно обосновать, а не только показать.

Жилой актив заслуживает места в портфеле глубиной спроса тех, кто хочет в нём жить — как владелец или как арендатор — задолго после окончания рекламной кампании. Мы оцениваем эту глубину до того, как смотрим на отделку.

Что мы оцениваем.

Дефицит, который нельзя достроить

Локация, участок, вид и тип продукта, которые следующий запуск через дорогу не сможет повторить. Если это можно скопировать — скопируют, и будут продавать против вас.

Глубина конечного спроса

Кто реально живёт в здании, сколько продлевают договоры и откуда спрос — от жителей или от других инвесторов, которые ждут продажи.

Стоимость владения

Сервисные сборы по зданию, а не по району. Резервный фонд, качество управления и то, во что реально обходятся первые три года владения.

Покупатель на выходе

Кто купит этот юнит потом, по какой логике цены и как этот пул покупателей изменится, когда рынок будет медленнее, чем сегодня.

Первичка и готовые объекты отвечают на разные вопросы. Первичка покупает цену входа и гибкость платежей ценой риска сдачи. Готовое покупает определённость ценой дисконта. Ни одно не лучше другого; одно из них подходит под конкретный горизонт.

Частный запрос

Обсудить жилой мандат.

Отправить частный запрос ↗︎